"내 집의 공시가격, 몰라서 손해 보지 마세요!"
매년 초 발표되는 개별단독주택 공시가격은
재산세·종부세·건강보험료 등 다양한 세금과 금융상품에 영향을
미칩니다.
2025년 공시가격 발표가 다가오면서
공시가격 조회 방법, 세금 절감 전략, 이의신청 절차를 미리 확인해 두는
것이 중요합니다.
개별단독주택 공시가격이란?
공시가격은 국토교통부와 지방자치단체가 매년 산정하여 발표하는 부동산 가격입니다.
✅ 재산세·종합부동산세 부과 기준
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건강보험료 산정 및 기초연금 대상 여부 결정
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주택담보대출 한도 및 금리 산정 기준
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양도세·증여세·상속세 등 세금 계산에 반영
공시가격은 단순한 숫자가 아닙니다.
세금과 금융상품, 복지혜택 등 재산 관리의 핵심 요소이므로 반드시 확인해야 합니다.
2025년 개별단독주택 공시가격 발표 일정
📅 2025년 공시가격 발표 일정
- 1월 25일: 표준 단독주택 공시가격 발표
- 4월 30일: 개별 단독주택 공시가격 발표
- 5월 30일: 공시가격 이의신청 마감
표준 단독주택 공시가격은 개별 단독주택 공시가격 산정의 기준이 됩니다.
공시가격 발표 직후 30일 이내에 이의신청이 가능하니, 반드시 확인하세요.
2025년 개별단독주택 공시가격 조회 방법
① 부동산공시가격 알리미 사이트 이용 (국토부 공식)
국토교통부에서 운영하는 공식 사이트에서 무료로 확인 가능합니다.
1️⃣ 부동산공시가격 알리미 접속
2️⃣ "개별단독주택" 선택 후 주소 입력
3️⃣ 조회 버튼 클릭 후 공시가격
확인
② 지방자치단체(시·군·구청) 홈페이지 이용
각 지역별 공시가격은 지자체 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다.
1️⃣ 해당 지자체(시청·구청) 홈페이지 접속
2️⃣ "개별단독주택 공시가격
조회" 메뉴 클릭
3️⃣ 주소 입력 후 공시가격 확인
📢 이의신청도 해당 지자체에서 진행해야 하니 참고하세요!
③ 정부24 & 민원24에서 조회하는 방법
공시가격 조회는 정부 포털에서도 가능합니다.
1️⃣ 정부24 홈페이지 접속
2️⃣ "부동산 공시가격 조회" 검색
3️⃣ 본인 인증 후 공시가격 확인
📢 공인인증서 또는 간편 인증이 필요할 수 있으니 미리 준비하세요!
공시가격이 세금에 미치는 영향
📢 공시가격 변동에 따라 세금 부담도 달라집니다.
✅ 재산세 – 공시가격 상승 시 세 부담 증가
✅ 종합부동산세 – 공시가격 12억 원 초과 시 과세 대상
✅
건강보험료 – 지역가입자의 경우 보험료 상승 가능성
✅
양도소득세·증여세 – 공시가격 상승 시 과세액 증가
📢 2025년 공시가격은 일부 지역에서 하락할 가능성도 있으므로, 정확한 금액을 확인 후 절세 전략을 세우세요.
공시가격 이의신청 방법
공시가격이 지나치게 높게 책정되었다고 판단되면 이의신청을 통해 조정할 수 있습니다.
📅 이의신청 기간
- 2025년 4월 30일 ~ 5월 30일 (30일간 접수 가능)
📌 이의신청 방법
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부동산공시가격 알리미 사이트에서 온라인 접수
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해당 주택 소재지 시·군·구청 방문 접수 가능
공시가격 상승 시 절세 전략
📢 세금 부담을 줄이기 위해 미리 준비해야 합니다.
✅ 1. 1세대 1주택자는 종부세 비과세 혜택 활용
공시가격 12억 원을
초과하는 경우 고령자·장기보유 공제 혜택을 검토하세요.
✅ 2. 배우자·자녀에게 증여 시기 조정
공시가격 상승 전에 증여하면
증여세 부담을 줄일 수 있습니다.
✅ 3. 다주택자는 임대사업자 등록 검토
공시가격 변동에 따라 주택 수 조정이 필요할 수 있습니다.
2025년 개별단독주택 공시가격, 이렇게 대비하세요!
✔️ 내 집 공시가격을 미리 조회하고 세금 부담을 예측하세요.
✔️
공시가격이 과도하게 높다면 이의신청을 통해 조정할 수 있습니다.
✔️
재산세·종부세 절세 전략을 미리 준비하여 불필요한 세금 부담을 줄이세요.
🔥 세금 부담을 줄이고, 현명한 부동산 관리를 시작하세요!
